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电商剧增 物流仓储供不应求

    近年来电子商务的剧增推动了物流仓储的快速发展,并且导致了物流仓储的紧缺。然而,成倍激增的网购订单也让物流仓储的短板暴露无遗,其中仓储环节正是目前物流体系的最大瓶颈。合适一点的基本都被租出去了,几乎所有热点城市均出现了一库难求、租金跳涨等库荒现象。而这主要是由B2C电子商务企业推动。

电商剧增 仓储供不应求

    百利威的一个仓库曾经先后被当当网、京东商城、乐淘网等多家电子商务企业租用过。但是,因为面积较小,几家网站在规模变大之后都相继搬出。  

    罗兰贝格管理咨询公司的一份报告则指出,在过去的三年中,中国电子商务市场实现了年均90%的增长,其中B2C市场(企业对个人)的规模更是由93亿元上升到1083亿元,年均增长率高达242%.而且,未来三四年电子商务市场还将保持强劲爆发的态势。    

    而未来两年至三年内,可预计的仓储设施面积的增长也远远跟不上需求的增长。胡晓睿曾驱车考察过北京的空港、马驹桥、京南、良乡等四大物流仓储集中地,这几乎涵盖了北京主要的仓储库房。他告诉财新记者,最近两年新出的供应,基本都被B2C电子商务企业抢光。一号店、凡客等企业在京南租下了5万-6万平方米的库房。  

    这些B2C企业胃口都很大,开口动辄3万-5万平方米,有的甚至在10万平方米以上。”但是,据胡晓睿的测算,未来24个月,北京可能形成的新供应规模大致在30万平方米,“根本无法满足需求,而且现在在建的项目有些已经被预定了”。  

    这种情况下,物流仓储的租金水平出现跳涨。仲量联行的报告称,北京的物流仓储市场空置率在2011年二季度末下降至1.7%,相应地,平均净有效租金增加至每平方米每天0.92元,同比增长15.1%.   

    胡晓睿透露,目前北京市的物流仓储业主的租金报价已从此前的“最高1元”普涨到1.2元。他预计,未来两年,可能还会有30%的涨幅。

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